Bienvenue au 44-44A, boul. Lussier! Ce duplex avec garage, soigneusement entretenu et ayant bénéficié de rénovations majeures, représente une excellente possibilité pour un propriétaire occupant ou un investisseur.

LOGEMENT PRINCIPAL
Le rez-de-chaussée a été rénové de façon importante afin d'offrir des espaces lumineux, actuels et fonctionnels. L'entrée a été refaite avec l'ajout d'une garde-robe. Des travaux ont également été effectués à l'électricité, à la plomberie et à l'insonorisation. Une thermopompe ainsi qu'un convecteur mural au salon contribuent au confort de la propriété.

CUISINE
La cuisine rénovée se démarque par son îlot et ses comptoirs en quartz, la modification et l'ajout d'armoires ainsi qu'un pratique coin café. La céramique, le plancher de vinyle, les luminaires et l'éclairage encastré complètent l'aménagement moderne et convivial.

SALLE DE BAIN
La salle de bain du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée et comprend une douche en céramique, un bain autoportant, une vanité, des luminaires et un plancher de céramique.

SOUS-SOL
Le sous-sol a été refait en 2025. Les travaux comprennent notamment le retrait de l'ancien logement, des travaux de béton, la réparation de fissures, l'installation d'un drain français intérieur et d'une pompe de puisard, ainsi que des travaux d'isolation et d'insonorisation avec Sonopan. Des fenêtres ont également été remplacées ainsi que le panneau électrique.

LOGEMENT 44A
Le logement à l'étage constitue un atout intéressant pour générer un revenu. Sa salle de bain a bénéficié de travaux comprenant le remplacement du bain ainsi que l'installation de céramique au plancher et sur les murs de la douche.

EXTÉRIEUR
La cour arrière sans voisin immédiat constitue un autre point fort de la propriété. Les aménagements réalisés en 2025 comprennent notamment une piscine hors terre, une terrasse/deck, des panneaux Technosolis et des murs d'intimité. Un scellant d'asphalte a également été appliqué en 2026. Le garage ajoute un espace pratique appréciable.

LOCALISATION
Profitez d'un secteur familial et pratique, à proximité d'écoles primaires et secondaires et du Marché Harden, où l'on retrouve notamment épiceries, restaurants, pharmacie, garderie et plusieurs autres services. L'accès à l'autoroute 30 se trouve également à quelques minutes.

Un duplex lumineux, rénové et bien situé, combinant revenus, confort et nombreux travaux déjà réalisés. Une propriété qui saura répondre aussi bien aux besoins d'un propriétaire occupant qu'à ceux d'un investisseur.